Slut på strategisk prissättning?

24 april 2023 När anbuden inte speglar det verkliga ekonomiska utfallet i projektet kan det skapa problem. Har då beställarna idag några möjligheter att förhindra en sådan prissättning?

För att vinna en offentlig upphandling kan anbudsgivare ibland ta till så kallad strategisk prissättning. Prissätta poster i prisbilagan, de poster man inte tror att myndigheten kommer att begära att få utfört, med väldigt låga priser. Det förekommer till och med minusposter, det vill säga att anbudslämnaren erbjuder sig att betala för att utföra de tjänster som prisposten avser.

När kontraktsarbetena sedan ska genomföras kan det för beställaren vara svårt att få tilldelad entreprenör att utföra dessa tjänster eftersom de är lågt, eller till och med negativt prissatta. Det skapar problem i projektet. Beställare har försökt med olika formuleringar av miniminivåer på de priser som får sättas i anbuden men har många gånger fått bakläxa av domstolarna. Nu i februari kom dock Högsta förvaltningsdomstolen med en ny dom där man slår fast att en gräns får sättas, man får förbjuda negativa delpriser.

Det började med att Högsta förvaltningsdomstolen i HFD 2018 ref. 50 slog fast att det inte är tillåtet för en upphandlande myndighet att i förfrågningsunderlaget ange att anbud med ett timarvode för målare som är lägre än 350 kr inte skulle antas eftersom det ansågs oskäligt lågt. Detta stod i strid med likabehandlingsprincipen och bestämmelserna om onormalt låga anbud. Förkastandet fick inte ske automatiskt.

Något år senare fann Högsta förvaltningsdomstolen i HFD 2020 ref. 24 att det är förenligt med upphandlingslagstiftningen att ange att anbud där priset per enhet för ett större mängdintervall är högre än priset per enhet för ett mindre mängdintervall för samma typ av arbete inte kommer att antas. Detta godtogs eftersom kravet inte angav någon absolut nedre gräns för hur låga priser som fick offereras och att det därmed inte hindrade leverantörerna från att konkurrera med sina priser.

Nu har Högsta förvaltningsdomstolen kompletterat dessa två golvprisdomar med dom i mål 766-22, meddelad 3 februari 2023. I domen slår domstolen fast att en upphandlande myndighet får ange att negativa delpriser inte får offereras. Detta då anbudsgivarna har möjlighet att fullt ut konkurrera med priset, ända ner till noll kronor. De har alltså möjlighet att erbjuda sig att utföra tjänsten gratis. Den möjlighet som nekas anbudsgivarna, är att erbjuda myndigheten betalt mot att få utföra tjänsterna. Därmed konstaterar Högsta förvaltningsdomstolen att priskravet inte strider mot likabehandlingsprincipen. Vidare är kravet i enlighet med reglerna om onormalt låga anbud. Kravet tar inte sikte på att automatiskt förkasta anbud med onormalt låga priser, det tar sikte på att stävja strategisk prissättning.

Högsta förvaltningsdomstolen har alltså slagit fast att det är tillåtet att förbjuda negativa delpriser i anbud. Om möjligheten nu utnyttjas av myndigheterna framöver kommer många seriösa anbudsgivare ha större chans att få tilldelning, anbudsgivare som inte velat manipulera utvärderingsmodellen utan lämnat ett anbud som kommer att spegla den verkliga ersättningen. I och med detta kommer vi kanske också kunna undvika rubriker att entreprenader blir dyrare än beräknat. I alla fall av denna anledning.

Ann Garmland
Advokat
Ann Garmland@foyen.se

2025-10-27 JuridikHur kan man löpande arbeta med bevisfrågor under projektets gång för att säkra att man inte bara har rätt utan …

2025-10-14 JuridikReklamationen är ett centralt verktyg för att påtala fel inom byggverksamhet. Men vad gäller vid så kallade seriefel, återkommande fel …

2025-06-10 Juridik10 juni 2025 Att peka ut ett specifikt varumärke eller fabrikat, som ”ventilationsaggregat av märket X” i stället för ”ventilationsaggregat …

2025-04-14 Juridik14 april 2025 Inom Europeiska unionen (EU) står byggnader för 40 procent av den totala energiförbrukningen och 36 procent av …

2025-02-24 Juridik24 februari 2025 BKK:s revidering av standardavtalet AB 04 pågår och har resulterat i AB 25 som nu är ute …

2024-12-03 JuridikEU har antagit två direktiv för att säkerställa företags ansvarstagande inom hållbarhet: Corporate Sustainability Reporting Directive 2022/2464 (CSRD) och Corporate …

2024-10-28 Juridik28 oktober 2024 Förvaltningsrätten i Stockholm meddelade den 28 augusti 2024 en dom i ett mål mellan Konkurrensverket (”KKV”) och …

2024-09-24 Juridik24 september 2024 Bygg- och fastighetssektorn står idag för cirka 20 procent av Sveriges totala utsläpp av växthusgaser[1] samt genererar …

2024-09-05 Juridik55 september 2024 Till och från diskuteras vilken rätt till kompensation en entreprenör har om en eller flera mängdförtecknade arbeten …

2024-05-29 Juridik3 juni 2024 Lagen om offentlig upphandling (LOU) delar in upphandling av tjänster i tre kategorier. En av dessa kategorier …

2024-04-15 JuridikArbetsmiljöverkets föreskrifter är en viktig del av det arbetsmiljörättsliga regelverket. Den 1 januari 2025 får föreskrifterna en ny struktur och …

2024-02-26 Juridik26 februari 2024 Under det gångna året har AI tillsammans med olika former av nya digitaliseringsmodeller och verktyg fått stor …

2023-10-23 Juridik23 oktober 2023 Anspråk på förseningsviten skaframställas skriftligen senast tre månader efter entreprenadens godkännande.När är en entreprenad godkänd och vad …

2023-09-18 Juridik19 september 2023 Enligt AB 04 och ABT 06 kap. 5 § 17 har entreprenören både en rättighet och skyldighet …

2023-06-07 Juridik7 juni 2023 Det finns ofta material och varor kvar på arbetsområdet när en entreprenör försätts i konkurs under en …

2023-02-27 Juridik27 februari 2023 I entreprenadavtal finns som regel bestämmelser om att vite ska utgå om arbetena inte är färdigställda inom …

2022-12-05 Juridik5 december 2022 Från att ha varit ganska sällan förkommande under de senaste åren, har frågan om indexreglering av priser …

2022-10-24 JuridikSökte du artikeln om Indexreglering av entreprenader klicka här. 24 oktober 2022 Det sista som behandlas under en rättegång och …

2022-09-19 Juridik19 september 2022 Huvudregeln enligt såväl AB 04 som ABT 06 är att entreprenören ansvarar för fel som framträder under …

2022-06-07 Juridik7 juni 2022 Systemet med besiktningar enligt AB 04 och ABT 06 har en central roll i entreprenader. Det främsta …

2022-04-11 Juridik11 april 2022 HFD lägger större ansvar på leverantörer att tidigt påtala potentiella upphandlingsfel. Takvolym i ramavtal har varit ett …

2022-02-28 Juridik1 mars 2022 Fördelarna med förbesiktning är många. Entreprenör och beställare kan få klarhet i om valt utförande är kontraktsenligt, …

2021-12-06 Juridik7 december 2021 Vilket ansvar har fastighetsägare, bostadsrättsföreningar eller verksamhetsutövare vad gäller inomhusmiljö, buller och liknande och avser detta enbart …

2021-10-26 Juridik26 oktober 2021 För de flesta avtal för anlitande av arkitekter och tekniska konsulter används Allmänna Bestämmelser för konsultuppdrag inom …

2021-09-20 Juridik20 SEPTEMBER 2021 Den tillfälliga regleringen gällande undantag för att underlätta genomförandet av bolags- och föreningsstämmor har hjälpt bolagen att …

2021-05-31 JuridikDet naturliga steget när en entreprenad färdigställts är att slutbesiktiga utfört arbete. En genomförd slutbesiktning får rättsverkningar som bl.a. innebär …

2021-04-13 JuridikNär krav avseende kvalitets- och miljöarbete ställs som kvalificeringskrav har upphandlande myndigheter enligt 15 kap 14 och 15 §§ LOU …

2021-03-02 JuridikEn grundläggande förutsättning för att lämna anbud på ett arbete är att som entreprenör kunna förstå vilka kontraktsarbeten som kommer …

2020-12-07 Juridik7 december 2020 Det sker stora förändringar på avfallsområdet på grund av implementeringen av avfallsdirektivet och arbetet mot en mer …

2020-11-02 Juridik2 november 2020 Den här artikeln berör en praktiskt viktig sak i förhållande till AB 04 och ABT 06 – …

2020-10-06 JuridikDET FINNS ETT KÄNT ekonomiskt dilemma som kan uppstå när en säljare har avgörande kunskap som kunden saknar. Ett karikerat …

2020-06-09 JuridikUtbrottet av Covid-19 i Sverige kan ge allvarliga effekter på pågående entreprenader och innebära hinder för entreprenörer att färdigställa kontraktsarbeten …

2020-05-04 Juridik20 april 2020 Tidigare har frågan om likvärdighet oftast prövats under pågående entreprenad eller så har avgörande fällts vid slutbesiktningen. …

2020-02-25 JuridikFebruari 2020 Att en strikt uppfyllnad av standardavtalens formaliavillkor kan vara skillnaden mellan om man får betalt för ÄTA-arbete eller …

2020-01-20 Juridik20 januari 2020 Både ABT 06- och NLM-villkoren är avsedd att användas på bl.a. anläggnings- och installationsarbeten, men anläggningsbegreppet skiljer …

2020-01-20 JuridikI takt med åtstramade lånevillkor och en sviktande bostadsmarknad har det blivit vanligare att förhandstecknare försöker ta sig ur ingångna …

2019-10-30 JuridikHögfluorerade ämnen, eller PFAS-ämnen, är ett samlingsnamn för närmare 5 000 olika kemikalier som är industriellt framställda. Ämnena har sedan …

2019-08-29 JuridikJanuari 2019 Frågeställningen är alltför ofta källa till diskussion eller tvist mellan entreprenör och beställare. I denna artikel lyfter advokat …

2019-08-14 Juridik3 juni 2018 Vad är ”direktupphandlingar av samma slag”? Det har Högsta förvaltningsdomstolen i en nyligen meddelad dom nu uttalat …

2019-08-14 Juridik14 augusti 2019 Användandet av golvpriser i upphandlingar är enligt Högsta förvaltningsdomstolen (HFD) som utgångspunkt inte tillåtet där prisuppgifter konkurrensutsätts …

2019-05-16 JuridikOktober 2018 Byggsanktionsavgift ska tas ut om en åtgärd som kräver bygglov påbörjas innan startbesked har lämnats. Av förarbetena till …

2019-05-09 JuridikEntreprenörens omfattande avhjälpandeskyldighet vid fel i en entreprenad bekräftades nyligen genom ett avgörande från Högsta domstolen, HD, (NJA2018 s.653). Skyldigheten …

2018-09-17 Juridik17 september, 2018 Fastighetsbranschen går mot en utveckling där allt fler intelligenta lösningar används i fastighetsdriften. Utvecklingen mot intelligent fastighetsdrift …

2018-05-13 Juridik12 maj 2018 Om entreprenörens ersättningskrav grundas på ÄTA-arbete eller hinder, spelar det någon roll? – Med avstamp i Allmänna …

2018-04-11 JuridikI Allmänna bestämmelser för byggnads-, anläggnings- och installationsentreprenader (AB 04) finns en bestämmelse om utsättning i kap. 2 § 14. …

2018-02-09 Juridik9 februari 2017 Priset för en entreprenad är ofta en av de viktigaste faktorerna för parterna vid deras beslut om …

2018-01-30 JuridikDet händer då och då att beställare, av olika skäl, inte betalar konsulten belopp som konsulten har fakturerat för utförda …

2017-11-27 JuridikEnligt förordet till Allmänna bestämmelser 04, AB 04, bygger standardavtalet på ”en rimlig balans mellan rättigheter och skyldigheter som syftar …

2017-02-19 JuridikRegeringen beslutade den 8 december 2016 om ändring i plan- och byggförordningen (PBF) för att Sverige ska uppfylla sina åtaganden …

2017-02-12 JuridikDe nya reglerna om elektroniska personalliggare i byggbranschen trädde i kraft den 1 januari 2016. Sedan den 1 juli 2016 …

2017-02-09 JuridikNYA REGLER FRÅN ARBETSMILJÖVERKETArbetsmiljöverket har under hösten 2015 beslutat om nya föreskrifter gällande organisatorisk och social arbetsmiljö, AFS 2015:4. Syftet …

2016-05-24 JuridikMaj 23, 2016 Det har säkerligen inte undgått någon i branschen att tvisten mellan Myresjöhus och villaägarna i Svedala nu …

2015-10-28 JuridikJag har hört något om ett nytt straffsystem för arbetsmiljöreglerna, vad innebär det egentligen? Och vad händer om jag bryter …

2015-10-28 JuridikHej Juristen! Jag har hört att den obligatoriska byggfelsförsäkringen avskaffas, vad innebär det och vad är skälen till detta?­­ Lagen …

2015-10-28 Juridik27 februari 2015 I merparten av alla entreprenader avtalar parterna, jämlikt kap. 5 § 3 AB 04/ABT 06 , att …

2015-10-28 JuridikVi får återkommande frågor från fastighetsägare som önskar sätta upp solceller vilka skatteregler som gäller. I korthet gäller följande. All …

2015-10-28 JuridikHögsta förvaltningsdomstolen ska pröva om det i visst fall är förenligt med proportionalitetsprincipen att inte utvärdera en leverantörs anbud till …