Älvsborgs fästning är en av flera verkligt gamla byggnader som trots väder och vind klarat tidens tand rätt väl. Sedan fästningen byggdes har teknikerna för byggnationer utvecklats på flera sätt. Det ska vi nog vara glada för. Det finns mycket att ta med i planeringen, byggmaterialen är andra och idag har vi även klimatförändringarna att ta hänsyn till när vi arbetar. Vi står inför en hel del arbete framåt där kloka och modiga beslut är oändligt viktiga för att det vi bygger nu skall hålla långt in i framtiden.
En grupp fastighetsägare som har särskilda utmaningar är bostadsrättsföreningar. Styrelsen har ansvar för att fastigheten behåller sitt goda skick samtidigt som avgifterna ska hållas så låga som möjligt. Lag som trädde i kraft den 1januari 2024 gör att alla nyproducerade eller nyomvandlade bostadsrättsföreningar ska ha en 50-årig underhållsplan som innehåller alla tunga tekniska poster. Planen ska vara färdig redan i skedet där man tar fram den ekonomiska planen. Det är bra!
En väl utvecklad underhållsplan är oerhört viktig, både för fastigheten och för att föreningen ska ha en fungerande ekonomi. Alltför ofta ser man föreningar som varken har en korrekt plan eller nödvändig ekonomisk planering.
Det är inte ovanligt att det finns en ovilja att avsätta den mängd pengar till underhållsfonden som krävs för kommande arbeten. Uttalanden som ”vi ska väl inte betala för dem i framtiden” är dessvärre förekommande. Den inställningen bygger på ett stort missförstånd! Underhållsplanen ger en tydlig indikation för hur stor summa underhållet kommer att kosta. Det är pengar som representerar slitaget som uppstår löpande när fastigheten används. De som bor och sliter på huset ska vara med och betala för det de använder här och nu.
En viktig aspekt i sammanhanget är att om föreningen får, eller redan har ett eftersatt underhåll leder det oftast till att kostnaderna för att åtgärda och underhålla fastigheten blir högre än vad det hade blivit om arbetet genomförts i rätt tid.
Jag ser att många av mina kollegor i SBR arbetar aktivt för att hjälpa föreningarna att få ordning på sina underhållsplaner. Det gläder mig. Det är ett viktigt arbete som förutom skapa god ekonomi, driver miljöarbetet framåt samtidigt som det ger välskötta fastigheter. De kanske inte håller lika länge som Älvsborgs fästning men det är i alla fall en bit på vägen.
Ledamot i förbundsstyrelsen SBR
